SUUMOで絞り込む際に決めていた条件はこちら。

最終的には「できればよかった」条件は両方諦めて、今の物件に決めました。

私（社会人）も彼（博士課程）も、在宅ワークや研究・作業の時間があります。お互いが集中できる広さは絶対に必要でした。また、学校と職場が反対方向なので中間地点で探すことが条件のひとつ。彼は一人暮らし時代に光熱費込み月6万円で生活していたため、家賃が大幅に増えることへの不安もありました。条件の優先順位を決めるのに、結構時間がかかりました。

この話は別の記事で詳しく書きます。

今回かかった初期費用はこちらです。

ネットでは「同棲は100万円かかる」という記事も多いですが、あれは家具・家電・日用品もすべて含めたトータルの話。物件の契約費用だけで見ると、今回の336,300円は思っていたより抑えられた印象です。

SUUMOの相場情報をもとに、今回の物件（家賃103,000円）で一般的な条件だった場合の初期費用を試算してみました。

礼金・仲介手数料・保証料の3つだけで、合計約213,650円分のコスト削減になりました。

前家賃は入居日の関係で少し増えましたが、トータルでは相場より約204,000円安く済んでいます。

今回、費用を抑えられたポイントは3つあります。

• ①

  礼金なし物件

  礼金は家賃1ヶ月分のことが多いので、これがないだけで約10万円変わります。物件探しの際に「礼金なし」を条件に絞ることも重要です。

• ②

  仲介手数料が半額

  一般的には家賃1ヶ月分＋税のことが多いですが、今回は半額でした。不動産会社によって大きく異なるポイントです。

• ③

  フリーレント1ヶ月

  今回の物件は家賃1ヶ月フリーレント（駐輪場除く）でした。そのため実質的な負担も少し軽くなりました。

• ④

  保証会社不要・連帯保証人で対応

  通常、賃貸契約では保証会社への加入が必須のことが多く、初期費用に家賃の0.5〜1ヶ月分ほど上乗せされます。今回の物件は父を連帯保証人にすることで保証会社が不要でした。これも見落としがちですが、数万円単位で変わるポイントです。

同棲を始めるときは家具家電や引っ越し費用もかかるので、トータルではもう少し費用がかかります。